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竞赛主题:演变中的建筑

2017年竞赛题目:改变与重塑(夺回)

评委会主席:让·努维尔

                (Jean Nouvel)

注册截止时间:

201773124:00(北京时间)

作品提交截止时间:

201783124:00(北京时间)

作品评审时间:20179

官方网站:

http://hypcup2017.uedmagazine.net

竞赛背景:

UIA-霍普杯国际大学生建筑设计竞赛”始于2012年,由国际建筑师协会(UIA)任国际主办,天津大学建筑学院、《城市·环境·设计》(UED)杂志社任主办单位,是由霍普股份独家冠名的面向国际建筑高校大学生的年度建筑设计竞赛,已成功举办五届。2017年,竞赛将由华南理工大学建筑学院联合主办。每届竞赛的评委会主席由一名国际著名建筑大师担任,竞赛评委为来自国内外的著名建筑师及学院院长。经过五年的推行实践,这场由中国学术机构主办的国际大学生建筑设计竞赛已经成为最具影响力与公信力,规模最大的学生竞赛之一,在国内外建筑教育界具有广泛影响。 

 

UED 活动

养老产业与建筑设计研讨会

 

 

时间:2012年3月31日
地点:中华圣公会教堂(北京佟麟阁路85号,北京墨臣建筑设计事务所)

 

研讨会主题:
主题一:明确养老产业概念(什么是养老产业?什么是养老地产?)
主题二:养老产业与相关政策探讨
主题三:养老地产的策划与商业模式
主题四:养老项目的建筑设计及国内外案例
主题五:养老产业的运营与管理

 

主办单位:
   《城市•环境•设计》(UED)杂志社
支持单位:
    天津大学北京校友会建筑与艺术分会
承办单位:
    C&P(喜邦)国际建筑设计公司
    赛阳国际&金龄联合国际集团
    北京墨臣建筑设计事务所

 

研讨会主持:彭礼孝《城市•环境•设计》(UED)杂志社主编、天津大学建筑学院特聘教授

 

客观的说,目前为止国内的所谓养老产业其噱头大过实际意义,大多数打着养老概念的项目还只是停留在名义上,更多的企业只是将养老产业的概念作为其拿地时的一个筹码,而最后入市的成品与普通住宅项目并无明显区别;另外,真正的养老产业项目与普通商品住宅在开发模式上应有本质的区别,其价值更多的体现在项目后期的服务质量上,而国内的养老产业项目中相当一部分至今依然是以出售为盈利渠道,显然在当前这个时点上,我们大多数的房企在这一领域内仍处于初级探索阶段。当然,站在国内养老产业的大局出发,企业在主观上固然存在认知偏差,但是客观上国内整个养老产业链的不成熟却是这个领域未来发展的最大障碍。在这样的状况背景下,我们应该如何走上养老产业的正确方向?又如何在巨型的养老产业链上,各尽其职?都是此次研讨会我们深入探讨的议题。

 

2012年3月31日13:30养老产业与建筑设计研讨在中华圣公会教堂举行。本次研讨会由《城市·环境·设计》(UED)杂志社主办,天津大学北京校友会建筑与艺术分会支持,C&P(喜邦)国际建筑设计公司、赛阳国际&金龄联合国际集团、北京墨臣建筑设计事务所承办。

 

本次研讨会邀请了政府部门、国内知名的建筑设计师、投资方、运营方、策划方等各领域专家们,以实例个案为出发点,针对我们的此次主题进行深入的探讨交流。

 

《城市·环境·设计》(UED)杂志社主编、天津大学建筑学院特聘教授彭礼孝主持了此次论坛。中国老龄事业发展基金会副会长台恩普先生,精瑞(中国)不动产研究院张雪舟院长,天津大学北京校友会建筑与艺术分会戴敬升会长分别进行了致辞。

 

 

研讨会主持 彭礼孝 《城市•环境•设计》(UED)杂志社主编、天津大学建筑学院特聘教授

 

 

中国老龄事业发展基金会副会长台恩普先生致辞

 

 

精瑞(中国)不动产研究院张雪舟院长致辞

 

 

天津大学北京校友会建筑与艺术分会戴敬升会长致辞

 

下午的主题演讲,首先是清城华筑建筑设计研究院副院长陈首春先生。他演讲的题目是《养老地产为何迟迟不能落地》。

 

 

清城华筑建筑设计研究院副院长陈首春先生

 

陈先生认为养老本质上是一种公共服务产品。作为一个公共服务产品,并不一定是公益。在我们国家现行的政策法规体系下,一方面鼓励民营资本进入养老事业,但是另一方面事实上把整个全社会养老纳入了社会福利体系,它是忽略了市场化养老的公共属性。这是国家政策法规对于现在养老的局限性。所以大家普遍认为一个养老产业可以分为福利型的养老,和商业型市场化的养老。

 

在十二五期间人口的特点是老龄化、高龄化和空巢化。针对这种现状政府也颁布了相关政策,加大了对福利型养老的机构的支持力度,但是却没有提对商业型养老在政策、法规这方面的支持。目前根据对我国福利性养老机构的调查中得知,养老床位空置率大约有36%,就是有超过三分之一的机构没有人住。这是目前我国福利性养老机构的一个现状。

 

对于商业型养老产品的住区来讲,根据不同客群定位规模和不同时期,对于投资人和开发商来讲,有不同的介入深度。

 

第一层是适老化住宅,开发商在初次尝试养老产品的时候,可以把一些普通住宅做适老化的调整,既不影响销售,也不影响房屋的属性,有利于准退休和退休人群购买。
第二层是CCRC-----持续照料退休社区。
第三层是全龄化社区,更加适合中国的文化。

 

陈先生在最后总结了养老地产为什么迟迟不能落地?分成了三个方面:

 

第一.无论是政府的导向、政策法规还是老百姓民众的观念,都忽略了市场化商业性养老的一个公共服务属性,回避商业养老可以盈利的问题。
第二.投资商在进行养老投资时无法获得盈利。
第三.运营管理的服务还没有形成行业,无论是团队还是经营风险还是人才问题,都是养老地产发展的一个瓶颈。

 

第二位进行主题演讲的嘉宾是天津大学建筑学院副院长宋昆教授,他演讲的题目是《以房养老是否可以》。

 

 

天津大学建筑学院副院长宋昆教授

 

宋教授认为以房养老是在所有养老形式中是最可行的,而且成本最低,操作最容易的一个方式,但是这个形式在中国却不可能实行。

 

首先养老产业本身就是个伪命题。在市场上我们从来没有把养老当过产业,养老是事业,事业不是以盈利为目的,而产业却是以盈利为目的的。所以,这个提法本身就是错误的。

 

然后,居家养老是养老方式的主体,家庭是主体细胞,而中国是以家庭为主体的国家。在中国传统观念中,在家庭层面已经把养老问题解决了,没有遗留到社会上。现在家庭的模式慢慢崩溃,所以养老问题又在社会上凸现出来。

 

所以为了既不把养老问题推向社会,又不把这个问题留给子女,以房养老不失为一个很好的办法,这样就涉及到住宅的问题。在中国,我们的土地完全国有化,房产全部私有化,而且我们是世界上私有化最高的一个国家。但是这样问题也就产生了,产权的界定不明确,老百姓、业主和国家产权分不清楚。

 

老人以房养老,其实就是住宅反抵押贷款或者按揭。老人很多都是有房子的,但是他需要这种养老的服务,所以按揭给银行,给他提供一些费用和服务,当按揭到期了,可能老人基本上生命周期完结了正好持平了。但是谁愿意给老人按揭?因为房地产的升值指的是土地升值,房子是不会升值,升值是一个区位是土地,土地是国家的,升值不是升值房子,所以用逐渐贬值的房子做养老在逻辑上讲不通的。以房养老也只不过是一个不合理的美好愿望。所以为什么不落地?因为初始就是一个伪命题,没法落地。

 

第三位进行演讲的嘉宾是赛阳国际工程项目管理公司总裁、总建筑师赵晓征女士,她演讲的题目是《养老项目策划及商业模式》。

 

 

赛阳国际工程项目管理公司总裁、总建筑师赵晓征女士

 

赵女士首先要强调了养老项目的重要性和必要性,养老项目是多元性、复杂性、变化性,而且相关的产业非常多,它是一个跨行业、跨专业的一个产业,包括这个卫生、服务、相关房地产是其中的一部分。特别是这种综合的养老社区,在国内尚属起步阶段,又带来很多的不确定性,以及市场风险性。我们应该通过前面的策划定位研究,同时考虑硬件和软件两方面的考虑,在前期策划的时候考虑后期运营管理。

 

在养老项目的开发流程中,特别重要就是策划以及专业的顾问机构,它同时在前期的开发中是策划和基本规划的指导,包括对设计和监理公司在施工过程当中的一个监控。同时还要包括后期的运营管理公司的指导和销售。另外还有一项就是研修培训机构。对经营管理人员以及护理人员进行专业的培训已达到更高的服务水平。

 

养老项目商业模式是比较复杂的。养老项目可以按照土地、用地性质、地域资金、运营主体、功能组合、建设服务标准不同的类型进行划分,不同的划分模式对养老项目的商业模式开发有很大的影响,可以形成许多不同的养老项目。

 

最后赵女士结合三个案例,简单说明一下按照建设和服务标准来划分的养老项目。赵女士以大众型、豪华型、舒适型三个养老案例进行分析,得出结论舒适型将会是将来养老产业需求量最大,也是最应该实现的一种商业开发形式。

 

第四位进行演讲的嘉宾是清华大学建筑学院教授周燕珉女士,她演讲的题目是《国内外养老建筑设计案例分析》。

 

 

清华大学建筑学院教授周燕珉女士

 

周女士主要通过实例,简单的说了一下在设计当中的一些具体的跟老人有关的建筑设计应该怎么做,或者在她进行设计考察当中的经验和教训。第一个实例是西藏拉萨城关区社会福利院,第二个实例是日本养老设施设计要点分析。

 

西藏拉萨市城关区社会福利院原来就是拉萨市旁边的一个老人院,原址周边有非常好的自然环境。我们认为在这样一个地方做建筑应该首先进行调研,比如说了解西藏的生活条件是什么情况,比如说供奉佛像的方式,比如说开窗和床放的位置其他等等。了解了当地的基本情况以及西藏人民的民俗,所以我们觉得应该做一个院落和民居差不多,做成两三层。

 

基地面积是4000平方米,总建筑面积是5000平方米,容积率1.21,自费老人是64床,五保户老人床位是73床,中间保留了一个核桃树。整个养老院做成社区的模式,主要是为了便于管理和经营的模式。而且我们将五保户与自费老人的餐厅、活动空间进行了区分,预防了矛盾的产生。

 

整个建设过程非常的困难,要克服高原反应,但是我们还是坚持了下来。

 

第二个实例是讲了一些有关日本老年设施的内容,结合日本真寿园特别养护老人院的案例对养老项目的设计进行分析。

 

日本的养老院有些基本的构成。例如都会有门庭展示空间,用来展示一些护理设备让人了解这些是如何使用。还有餐厅兼做活动室,提高空间利用率。在养老院内设置太平间。而且国际上的设计趋势是单人间和组团护理。单人间能够保证老人的私密性。组团护理是针对固定的一群老人有固定的护理团队,组成相互清晰的关系,对护理比较精细,老人也认识护理人员,所以是高质量的护理形式。现在对于卧床和智障的老人都是提倡组团护理的。

 

日本的真寿院特护养老院100床,短期入住20床,日间照料是35人,总建筑面积6000多平方米,占地面积5000多平方米,一共是三层。每个组团居住十到十三人,管理台兼顾两个组团的服务。每个护理组团有一个小厨房,这个厨房就是管理台,管理和厨房联合。整个管理空间是完全开敞的,是个完全生活化的空间,老人看到这么多人服务,也会非常安心有一种家的感觉。

 

最后周女士总结了养老建筑的一些内容,她认为养老建筑设计需要设计者全面系统的了解这方面知识,了解老人的生活。不能照搬国外的实例,需要我们充分了解国家的国情,做到真正的为老人服务。

 

第五位进行演讲的嘉宾是北京首商城市规划设计院副院长曹伟,他的演讲题目是《养老社区的人性化规划设计》。

 

 

北京首商城市规划设计院副院长曹伟

 

曹伟副院长主要介绍了青岛莱西爱晚中心项目的规划。整个规划的理念就是社会感、安全感、快乐感、舒适感。

 

我们认为养老是什么样的产业,养老的概念延展出来会有很多的产品,所以在我们做这个项目的时候,我们引进了中国研究院就是国家卫生部直属的机构,认为养老规划的基础就是医院。而且我们一定要考虑医院的辐射,延展出来就是我们做这个方案它是一个城市,我们做的是两个方面,一个是机构服务解决养老的问题,另外一个是将来城市发展,所以这应该是更可持续的项目。

 

整个规划中我们最终还是要做一个宜居的城市,但是我们还需要非常完善的养老体系和养老设施。整个在这个规划里面所有要面对的不仅仅是老人,而是面对服务社会、团体,所以一部分是对外开放,一部分是比较私密、封闭的生活区,是完全可以分开的。所以在这里面同时向北和向西还有广阔的城市发展空间。在这里面在服务个人、服务家庭,服务企业它是一个综合的全方位的。

 

另外就是护理体系里面有很多的研究,不仅仅是临终护理,还有重症护理、更重要是心理护理,我们作为规划师也好,建筑师也好,我们设计每一个空间充分考虑到老年人的心理因素。

 

还有护理培训中心,现在在中国这个行业是一个空白,既然是一个空白,就更需要大量的专业人才,我们专业人才的完善需要十年或者二十年以后才能真正的可以达到我们的要求,而且十年和二十年以后意味着我们现在就要开始做。

 

我们为老人设计的居住建筑采用了环楼的形式,在这个环楼居住可以解决老人的孤独感。在这个房子里做一些大阳台,宽度非常的大,同时大阳台就会影响到采光,所以每个房间错开了,所以让阳光完全可以进入到房间里面。整个规划到建筑的设计都是为了创造社会感、安全感、快乐感、舒适感。

 

第六位演讲的嘉宾是博德西奥(BDCL)国际建筑设计有限公司中国区总裁张玮先生,他的演讲题目是《老年住区的"心"》。

 

 

博德西奥(BDCL)国际建筑设计有限公司中国区总裁张玮先生

 

张先生主要讲了有关养老社区的规划。张先生觉得满足老人不仅是物质层面,还有精神层面,特别是精神层面是非常重要的。大家虽然谈的是老人社区、老人公寓,但是我们核心点关键词是人。所以在有限的生命当中,如何规划不同阶段的人的生活,这个非常重要。

 

在老人社区规划当中,总结了几个要素,这几个要素是非常重要的。其中这个社会就是正常城市并非只有老人,就是普通城市、普通社区所谓的核心是永远存在的,除非这个人失去了自理能力,在那之前他都会渴望融入这个社会,谁也没有愿意孤立于这个社会。整个老年社区的规划是个非常复杂的问题,他不仅仅需要考虑到医院的关联性,同时还要强调参与性,参与到社会当中去。

 

他认为医疗策划在养老社区当中是占有极其重要的地位的。在医疗设计当中有几个关键的内容,一个就是医疗规划,一个康复规划,一个医院设计。实际上老年公寓、老年社区的设计当中很重要就是在有一个附属医院之后,这个医院的服务如何延伸到这个老年社区的网点。但是中间有一个很重要的职业环节就是医疗策划,医疗策划囊括护理的所有内容,其中包括老年公寓。同时如何把医疗设施分散到老人公寓区去,这也是非常重要的要素。

 

最后张先生总结了现在国内外关于老年社区规划的几个非常重要的要素:老年一定要分好梯级;建立文化氛围;立体农场的设计;无障碍设计,就是强调步行,忘掉汽车;延长老人独立生活阶段;连续的开放空间;社会协同;建立一个提供大家进行社交、文化、互动的核心空间。

 

第七位演讲的嘉宾是天津市美福安老中心董事长李连柱先生,他的演讲题目是《养老产业的运营与管理》。

 

 

天津市美福安老中心董事长李连柱先生

 

李连柱先生主要通过自己的实践经验总结了我国养老产业的现状是:经济亏损,政府补贴不到位;管理人员缺乏,护理人员更加稀缺。他认为养老院从设计角度、从使用上角度,设计者应当对养老机构有一个重新的认识。简单的设计并不能改变人们根深蒂固的传统思想,对于投资者对养老机构的投资,无法收回,而导致的养老机构的整体设施,服务的不完善,进而更加的无人问津,这是一个问题。

 

所以现在应该不仅仅是通过设计手段,更多的是通过宣传,政府的大力支持,去完善养老机构。更好的引导人们正确面对老龄化的事实,正确的认识国情,转变对养老机构的固有观念。同时设计者也更应当考虑老人们的实际需求做出更适合老人居住生活的养老建筑。

 

 

主题演讲之后,参会嘉宾还就养老产业的相关问题分别进行了研讨。研讨部分由 C&P(喜邦)国际建筑设计公司美国事务部总经理兰剑先生,赛阳国际工程项目管理公司总裁、总建筑师赵晓征女士主持 。活动现场气氛热烈,问题探讨深刻。

 

研讨会第一组研讨嘉宾:北洋养生投资发展有限公司副总经理张文静、民政部标准化专家委员会委员、中国福利协会标准化专业委员会总干事、北京福利协会副会长彭嘉琳、北京维拓时代建筑设计有限公司院长、总建筑师任明、金达利筑地公司总经理助理张浩。

 

 

第一组研讨嘉宾从左至右张文静、彭嘉琳、任明、张浩

 

到底养老是个事业还是个产业?兰剑先生提出了这样的一个问题,四位嘉宾都有各自的看法。

 

彭嘉琳:从具体的实际操作到后面的政府官员,然后再走向标准化的一些方面,我觉得养老还是一种事业。但是投资者还是想从中获得收益,就目前的趋势来讲,是不太现实的。但是从养老这个事业来说,老龄化程度那么高,而且是一个亟待解决的社会问题,我觉得各位投资者也应该拿出勇气来,对于解决老龄化问题发挥自己的能力。

 

任明:我认为要想做养老这个事情,你就得按事业去做。我们现在养老地产、养老的物业管理它如何运营管理它怎么盈利,然后它是怎样的一个模式,它的管理方怎么跟设计结合这都是很重要的。所以我觉得对于事业来说,还是产业来说,开始肯定是应该按照事业去做,但是一定先形成一个产业,要有盈利的模式,这样才能持续发展。

 

张文静:我们现在把养老机构作为一个创新型,就是创新业务,要用我们的传统地产业务去反哺它,要准备大量的资金面对未来市场不确定性,都把它形容成当时的网购或者是IT性不确定性,完全是开放的。同时也希望我们的政府、有关部门能够对相关养老的开发能够有一定的支持。

 

张浩:我觉得首先来说政府希望它是一个事业,事业意味着主要由社会来负担,产业意味着有资金来运转,因为资金一定是趋利的,如果没有利润这个事情不会长久。对于很多规划者、设计者我也想提一个非常关键性的东西。就是我今天看到了大家都在考虑建筑形式和规划形式,但是有没有真正考虑谁来用?如果没有人来用,床位如果是空的话,所有都是梦想。如果考虑谁来用,就真的现实一点。

 

 

研讨会第二组研讨嘉宾:河北九易庄宸工程设计有限公司总经理刘晔、博德西奥(BDCL)国际建筑设计有限公司总经理张玮、北京海创时代设计机构总经理胡冰。

 

 

第二组研讨嘉宾从左至右刘晔、张玮、胡冰

 

如何针对中国国情对养老企业进行设计、规划。赵晓征女士提出了这个问题,三位嘉宾都是从事设计、规划的,都有自己独到的见解。

 

胡冰:实际上从60岁退休到之后是一种生活,可能到90岁去死有三十年,三十年应该是一种生活。我们做的养老产业或者是一个养老产业链我们是给这些60岁以上提供一种生活方式,而并不是说提供一个病床。这才是成功与否的关键。

 

张玮:现在人的寿命长了,只要你能独立的生活,你的寿命就能够和社区尽量的融合在一起。但是另一个极端又是非常专业的。你一转到护理住宅的时候,那必须有整个甚至医院这个专业刚才说的医疗规划人员来规划,医院用到的设计理念都会用到看护性的住宅里边。当然看护性的住宅老人占了相当大的部分,所以对于国外的一些实例,在文化上面有所借鉴就足够了,不能够完全照搬。

 

刘晔:从总的来讲,养老一定是多种养老形式综合的,养老院占少数的,而大部分还是各种各样的居家的养老形式。在中国我个人认为一定是事业和产业并存的,政府、企业甚至我们每一个个体都在想尽各种办法实现我们种种养老的可能。现在的我们也在研究将来是不是有互助式的养老模式等等,我觉得未来的创造空间是很大的。

 

 

研讨会第三组研讨嘉宾:北京博地澜屋建筑设计有限公司总经理曹一勇、鹤逸慈老年生活用品有限公司总经理赵强、乐成老年事业投资有限公司运营中心副总经理赵良羚、新景祥投资控股公司总裁办主任彭子睿。

 

 

第三组研讨嘉宾从左至右曹一勇 、赵强、赵良羚、彭子睿

 

赵良羚:这个养老地产或者是养老产业是有非常专业技术的行业,还是有好多东西要考虑进去。但是管理的人非常重要的,还是运营在先,如果没有人来运营,这一切就成了空话了。

 

赵强:我们在实际过程中最关注的两个问题,第一个就是运营管理,这是很专业的一件事情,就目前来说对一个企业,或者对于专业的房地产公司来说是巨大的挑战。第二个是我们比较关注法律风险,我们基本上都在摸索经验,在后面的法律经验和法律风险的防范方面十分薄弱。而且在建筑、生活用品上,我们也是协作老人能够怎样自立的生活。

 

彭子睿:养老不应该盲目的追求高端,而且护理人员也是应当适当的提高工资待遇以及相关的专业培训,这样才能更好的为老人服务。而不仅仅是服务,更重要的是如何让老人自立,协助他们自主的生活。

 

曹一勇:养老地产、养老行业在起步的时候,社会、政府应该起到他应该起的作用。政府应该把社会职能真正的执行起来,提前把预先发生的事情带到实处。还要发挥社会资源做成产业化,这样才能够持久运行。如果从市场角度来操作,我希望养老产业走向正规、走向专业化,才能真正的实现锦上添花。

 

 

通过一下午的研讨会,我们通过各个行业的专家身上了解了很多有关养老的相关内容,养老产业今后的路子还很长,包括政策层面、设计层面、规划层面、运营管理、用品等还需要大家共同来努力。